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江苏7位数18139:“租房貸”,中介的財神、租客的坑?

内地新闻 时间:2018-11-16 浏览: 次
昊園恆業辦公場所早已人去樓空,房屋租賃合同和退租交接表隨意散落在地面和桌子上。 “我都已經退房了,現在還得還貸款” “租房貸”,中介的財神、租客的坑?

7位数开奖结果 www.qnwrh.com 原標題:“租房貸”,中介的財神、租客的坑?

“租房貸”,中介的財神、租客的坑?

  昊園恆業辦公場所早已人去樓空,房屋租賃合同和退租交接表隨意散落在地面和桌子上。

  “我都已經退房了,現在還得還貸款”

  “租房貸”,中介的財神、租客的坑?

  北京市朝陽區財滿街財經中心東區8號樓的第5層、第7層、第9層如今現已人去樓空,這條寓意“招財進寶”的街道,並沒有給入駐的長租公寓品牌商北京昊園恆業房地產經紀有限公司(以下簡稱為“昊園恆業”)帶來想象中的財運。近一段時間,昊園恆業資金鏈的斷裂引發了連鎖的“爆倉”現象,引發媒體關注。

  10月末以來,“王四會還錢”成了財滿街住客耳熟能詳的一句話。王四會是昊園恆業的法定代表人,他還欠著昊園恆業員工4個月的薪水、房東半年的租金、租客一年的“租房貸”?!翱嘀鳌眰兿胱屗F身給個說法,至今未果。

  昊園恆業的“爆倉”再次將長租公寓“租房貸”模式推向輿論的風口浪尖。一隻手撮合房東和租客,另一隻手用租客的信用向銀行或其他借貸平台貸款,再用貸得的資金瘋狂擴張,這種“無本萬利”的生意能加速品牌商資金的回籠以及市場的擴張,但對租客來說,其中的風險卻十分巨大。

  當杠杆開始撬動房租,如何避免“租房貸”成為“中介的財神、租客的坑”就成了一道必答題。

  長租公寓員工:真沒想到客戶的下場就是我們的下場

  長期以來,昊園恆業的租客們都是通過一家名為“元寶e家”的消費金融公司一次性把租金付給昊園恆業,再每月通過還貸的方式將房租交給“元寶e家”。隨著昊園恆業資金鏈的斷裂,租客不僅拿不到先行支付的押金,還要每月按時向“元寶e家”還錢,房東則因收不到昊園恆業應付的租金而開始“趕人”。

  11月13日,中國青年報·中青在線記者來到昊園恆業的辦公地點,桌椅橫七豎八地倒在地上,各種報賬單、租戶個人信息表等資料撒落一地。不時有維權者罵罵咧咧地穿梭於各個辦公室之間,出門時,順帶捎上一些靠枕、坐墊等小玩意兒來“彌補損失”。

  一些被拖欠薪水的員工還准備去把公司配到新裝修房源裡的空調等家電家具拆走變賣以彌補損失,“人都跑了,我該咋辦?”

  “業主、租客這幾天都來找我們算賬。真沒想到客戶的下場就是我們的下場,真不應該做缺德的事,為了幾千塊錢?!眴T工張麗(化名)忍不住,眼淚一直在往下掉,從7月至今,她沒領到一分錢薪水,“在北京這個地方,你想小半年沒有拿到工資的話,要怎麼生活?”旁邊的同事補充道,淚水同樣抑制不住地流下來。

  來追要租金的房東李月(化名)剛從外地回到北京,昊園恆業已經拖欠她半年的租金了,“每次打電話都說再等等就有錢了,前幾天突然聯系不上了,我這才開始著急,才知道出了這麼大問題”。她告訴中國青年報·中青在線記者,住在自己房子裡的是3個剛畢業不久的年輕人,她也知道他們把房租給中介了,所以一直不好意思攆人,“但我確實沒收到錢啊,再這樣下去,隻能趕他們走了,不能讓他們一直白住啊?!?/p>

  租客王月(化名)已經是第二次來財滿街了,雖然已經對退租不抱希望,但她還是希望昊園恆業至少幫她解綁“元寶e家”的賬號。

  自從11月7日房東上門,說沒有收到第四季度房租,准備“趕人”開始,王月的生活就陷入了一團糟,她一面請求房東多寬限幾天,一面開始找新房,其間還不斷收到“元寶e家”的催繳短信,“我都已經退房了,現在還得還貸款?!彼械綉嵟譄o奈,賬號沒解綁,不還貸款就會影響征信,對以后買房貸款、出國旅游等都會造成影響。

  “本來,我都是抱著合同睡覺。但這兩天我才明白過來,壓根兒沒用?!眱蓚多月前,看到其他長租公寓品牌商“爆倉”的消息,王月還在朋友圈祈禱,希望昊園恆業一年內不要倒閉。如今,她隻期盼著去往法院維權的路不那麼難走。

  十余家長租公寓品牌商先后“爆倉”的背后

  冰凍三尺非一日之寒。昊園恆業的危機早有預兆,針對昊園恆業的維權事件,從2017年就已開始。根據天眼查信息顯示,迄今為止,昊園恆業共涉及17項法律訴訟、191項工商局開出的行政處罰和兩項經營異常風險。

  今年3月,昊園恆業被北京市住建委曝光存在克扣租金押金、違規出租、未備案且未在注冊地經營等問題﹔4月,昊園恆業又因佔用、挪用或者拖延支付客戶資金被北京工商行政管理局通州分局罰款3萬元﹔8月,昊園恆業被列入“信用中國”發布的失信黑名單……

  圍繞著昊園恆業的爭議長時間存在,但其卻屢屢脫身,背后的資本力量功不可沒。昊園恆業注冊成立於2014年1月,2016年6月正式運營。據媒體報道,從2016年成立至今兩年間,昊園恆業並購了至少52家中小中介公司。尤其在2017年,就並購了近20家行業品牌。公寓管理數量也從原來的5萬余間,增加到7萬間,在2017年年末房屋管理數量突破10萬間。其在北京通州板塊覆蓋率達到70%,朝青板塊覆蓋率達到50%。

  在其急劇擴張期,“元寶e家”為其提供了充足的“彈藥”。王四會此前在接受媒體採訪時表示,自2017年下半年與“元寶e家”合作起,“元寶e家”提供的資金約佔整體資金的三成,這些錢也主要用來進一步收攬其他房源,擴張市場。昊園恆業這次資金鏈的斷裂也和“元寶e家”突然斷貸有關。

  “長租公寓有很多資本涌入,但資本不能隻為了賺錢,必須承擔社會責任,如果資本挾持了許多企業,一定會跑偏。長租公寓‘爆倉’比P2P‘暴雷’更危險?!蔽覑畚壹以笨偛煤拜x的話言猶在耳,長租公寓品牌商卻一家家踩了“雷”。

  8月20日,杭州鼎家宣布破產,資本來自消費金融平台“愛上街”﹔10月,上海寓見“爆倉”,“元寶e家”是其合作的資本方﹔同樣在10月,長沙咖菲貓被曝“踩雷”,背后有宜貸網“房樂分”等多家借貸平台的身影。截至目前,全國已有10余家長租公寓品牌商先后“爆倉”,原因都和“租房貸”沉澱下的資金池的使用有關。

  由於收房成本高、租金回報周期長、缺乏造血能力等原因,長租公寓的營利模式一直是業內討論的熱點,在現階段下,利用資本“跑馬圈地”已經成為長租公寓品牌商的共識,但在擴張房源的過程中,就不可避免地存在房屋空置率過高以及資金鏈緊張的問題。第三方“租房貸”的杠杆效應更加劇了這種緊張,如何平衡成了關鍵。

  如何管控長租公寓金融化帶來的“資金池”風暴